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Noticas y Novedades
Conoce las modalidades de estafas al alquilar una vivienda y cómo prevenirlas

Cada vez son más personas que han sido estafados por corredores inmobiliarios falsos en la búsqueda de una vivienda para alquilar. Por tal motivo, aquí te damos a conocer algunas formas que estas personas suelen engañar a sus clientes. Cobro por búsqueda Esta es una de las formas más comunes de cobrar un dinero que muchas veces es en vano. El agente falso publicará avisos de inmuebles con buenos precios —muchas veces con fotos falsas— el cliente contacta en el anuncio para luego, el agente citará al incauto en una oficina y ahí explicará que tiene una larga lista de departamentos o casas en alquiler, hará un cobro entre 80 a 100 soles, especificando las zonas que de preferencia. Y en un plazo de 15 días o menos, esta empresa inmobiliaria tiene que tener resultados, acordando citas y finalmente llegar al contrato de alquiler. Es aquí donde comienza el problema, se han visto diversos casos donde las personas realizan el pago y la empresa les da un formato de contrato, pero estos no envían ningún correo con opciones de alquiler. Cuando comienzan los reclamos por parte del cliente, el agente comienza a escapar de la situación, hasta el punto de no contestar llamadas o cerrarse en el hecho que no hay personas que alquilen viviendas según sus requisitos. ADELANTO POR ALQUILER. El agente falso cobrará un adelanto del monto total del alquiler para 'separar' la vivienda, de tal modo que el cliente, al dar este dinero, solo se llevará —en algunos casos— una boleta simple del pago. Muchas personas han expresado su pesar inútilmente en redes sociales con la esperanza que estos sujetos devuelvan el dinero o cumplan con el alquiler, pero solo se desaparecen en su totalidad. ¿ QUE HACER PARA EVITAR SER ESTAFADO.? Existen formas gratuitas para poder corroborar si los datos de la inmobiliaria es verídica siguiendo estos pasos: CONSULTAR: Podemos ingresar al Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda y comprobar si la empresa está registrada como Agente Inmobiliario. COMPROBAR: Ingresando a "Mira a quien le compras" de Indecopi podemos saber si la inmobiliaria con la que se está tratando tiene muchas infracciones a las normas de protección al consumidor. ASESORARSE: Si se trata de un adelanto de separación lo mejor es que se consulte con un abogado para poder leer las cláusulas del contrato y/o otros documentos.......

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Conoce cuánto cuesta el metro cuadrado en cada distrito de Lima

El más caro es el de San Isidro y el más barato es el de Ancón. El precio promedio del metro cuadrado en los distritos de Lima Metropolitana varió entre los 2,207.89 soles y los 8,671.39 soles en enero último, según información de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú). Las comunas con los precios promedio de metro cuadrado más altos son San Isidro (8,671.39 soles), Barranco (8,633.41 soles) y Miraflores (7,766.05 soles). Le siguen los distritos de San Borja, La Molina, Surco y Jesús María. En tanto que entre los distritos con los precios promedio de metro cuadrado más bajos se encuentran Comas (2,304.88 soles) y Ancón (2,207.89 soles). El precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana se ubicó en 4,904.16 soles en enero de este año, según información de ADI Perú. Si desea conocer más al detalle los precios promedio del metro cuadrado en los demás distritos de Lima Metropolitana con la finalidad de conocer cuánto cuesta comprar una vivienda en la capital puede ver el siguiente cuadro: Precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana en soles (Enero 2018) 1. San Isidro S/ 8.671,39€ 2. Barranco S/ 8.663,41€ 3. Miraflores S/ 7.766,05€ 4. San Borja S/ 7.012€ 5. La Molina S/ 6.644,12€ 6. Surco S/ 6.323,93€ 7. Jesús María S/ 6.028,51€ 8. Surquillo S/ 6.022,58€ 9. Lince S/ 5.959,59€ 10. Magdalena S/ 5.823,81€ 11. La Victoria S/ 5.375,15€ 12. Pueblo Libre S/ 5.193,48€ 13. Lima S/ 4.877,74€ 14. San Miguel S/ 4.724,18€ 15. Breña S/ 4.323,52€ 16. Chorrillos S/ 3.986,26€ 17. Ate S/ 3.689,49€ 18. Callao S/ 3.441,53€ 19. El Agustino S/ 3.168,97€ 20. San Martín de Porres S/ 2.899,18€ 21. Puente Piedra S/ 2.615,57€ 22. Villa El Salvador S/ 2.574,05€ 23. Carabayllo S/ 2.386,89€ 24. Comas S/ 2.304,88€ 25. Ancón S/ 2.207,89€ Promedio Lima Metropolitana 4.904,16......

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¿Piensas adquirir una propiedad? Evita que te engañen

Invertir los ahorros de tu vida o comprometerte con una entidad bancaria por más de 10 años para adquirir una propiedad es un paso realmente importante; por ello, debes tomar tus precauciones y mantenerte alerta para evitar fraudes. Marco Vidal, del estudio Vidal Zapata Abogados, explica que si la estafa se da por una propiedad que deseas adquirir, el caso se puede dividir en dos: estafas sobre bienes futuros y estafas sobre bienes terminados. El primer caso, se refiere a los departamentos que se adquieren en planos y que no son entregados según lo pactado en el contrato o, en algunos casos, ni siquiera se llega a entregar el bien inmueble o no se formaliza la documentación por existir problemas legales con la propiedad sobre la que se ejecutó el proyecto. “El inmueble puede contar con gravámenes o embargos y, si la vendedora incumpliera sus obligaciones, posteriormente estos se ejecutan sobre la propiedad, por lo que puede llegar a perderse y perjudicar así a los compradores”, explica Vidal. Una manera de reducir el riesgo es indagar sobre la licencia de la obra, la historia del terreno y sobre los antecedentes y la trayectoria de la constructora o inmobiliaria. Asimismo, es posible consultar en Indecopi si la empresa presenta denuncias. MANTENTE ALERTA Por otra parte, en el caso de fraude sobre los bienes terminados, uno de los problemas reside en que la documentación de la propiedad tenga afectaciones, embargos o demandas que no figuren en la partida registral, o que no hayas reparado en ello. Lamentablemente, una vez adquirida la casa o el departamento, es posible que puedas perderla en un proceso. Héctor Campos, del estudio Linares Abogados, refiere que otras situaciones son suplantación de identidad, documentación falsa y problemas de duplicidad de partidas registrales. Campos aconseja que, al momento de adquirir un inmueble, no solo se debe suscribir un contrato, sino que debe realizarse la inscripción en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, lo que implica recurrir a una notaría y contar con la asesoría legal correspondiente. De esa manera, se aminorarán los riesgos. “Si el vendedor evita recurrir al notario o a los registros públicos, es una señal de que algo no anda bien. Asimismo, el no dar información del predio y postergar la visita o la inspección del inmueble son indicios de que la operación se debe retrasar hasta no tener todo en regla”, aconseja Campos. Recuerda que es mejor prevenir que lamentar.......

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¿Qué requisitos debo cumplir para comprar un departamento en Lima?

En la actualidad, vemos una serie de ofertas y opciones para que las personas puedan adquirir un departamento nuevo. Las inmobiliarias en Lima van cambiando su oferta de acuerdo a la demanda actual. ¿Cómo? Pues antes diseñaban sus proyectos teniendo en mente solo a familias construyendo departamento mas amplios, con más cuartos y más servicios. Eso ha cambiado con el paso de los años, ahora son más los jóvenes que buscan tener su departamento propio. Esta tendencia era ridícula hace unos años, pero hoy en día las inmobiliarias han tenido que adaptarse a lo que la jóven demanda exige. PRÉSTAMO HIPOTECARIO JOVEN. Este es un servicio que solo lo ofrece una identidad bancaria (Banco Continental). En él, los jóvenes de 25 a 35 años podrán acceder a un crédito que les permitirá comprar una vivienda en planos o terminada. Este beneficio se enfoca en los jóvenes que cuenta con formación universitaria, son empleados de una compañía y que cumplan con los requisitos de edad mencionados anteriormente. Además, la persona podrá financiar las comisiones y gastos siguientes relacionados al préstamo, como gastos de tasación, gastos notariales y gastos registrales. Esto siempre y cuando la suma total de los gastos financiados no exceda el 2% del valor comercial resultante del Informe Técnico de Tasación o del Valor de Compra Venta Total del Inmueble (el menor de ellos) con un tope máximo de US$1, 500. El monto de financiamiento es desde US$ 20,000.00 o S/. 54,000.00 hasta un monto equivalente al 90% del informe técnico de tasación, las tasas son fijas y el periodo de pago dura desde 24 meses (2 años) a un máximo de 300 meses (25 años). Los requisitos para obtener este beneficio son los siguientes: - Contar de preferencia con estudios universitarios concluidos (tercio superior) o maestría. - Tener 35 años como máximo al al momento de solicitar el préstamo. - Antigüedad laboral mínima de un año (12 meses). - Ingreso neto mínimo de S/.3, 500 mensuales. - Último recibo de agua, luz o teléfono. - Documento de identidad del solicitante y cónyuge. PRÉSTAMO HIPOTECARIO REGULAR. Los requisitos para adquirir este tipo de préstamo son los siguientes: Documentos generales: - Documento de identidad del solicitante y cónyuge - Recibo de agua, luz y/o teléfono - Autovalúo/ impuesto al valor patrimonial predial (PU-HR). (OPCIONAL) - Tarjeta(s) de propiedad del vehículo, si es propietario. (OPCIONAL) - Además, se presentará según sea el caso: Trabajadores dependientes - Tres últimas boletas de paso - Certificado de retenciones de quinta categoría del último año - Trabajadores independientes: - Copia del Registro Único del Independiente (RUC) - Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de Cuarta Categoría de los dos últimos años - Recibo por honorarios profesionales de los cuatro últimos meses - Contrato de trabajo Persona natural con negocio y/o persona jurídica - Tres últimos pagos a la Sunat - Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de tercera Categoría de los dos últimos años - Constancia de ingresos - Balance de situación actualizado - Estado de ganancias y pérdidas actualizado - Características del préstamo: Tipo de moneda: Soles y Dólares (El préstamo debe estar en la moneda que elija el cliente) Edad máxima: 75 años, no debe exceder los 75 años al finalizar el plazo de cancelación del préstamo. Fecha de Pago: La que el cliente elija. Podrás pagar cuotas dobles en julio y diciembre o en el mes que elijas, en caso lo estimes conveniente. Plazo del préstamo: mínimo: 6 meses y máximo: 300 meses (25 años) Financiamiento mínimo: US$ 5,000.00 o S/. 15,000.00 Ingreso neto mínimo de S/. 3,500 o su equivalente en dólares ( Titular + Cónyuge) BENEFICIOS. Cuota comodín: “Este mes no pago” El cliente puede solicitar una cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota Nº 13 y como máximo una cuota cada 12 meses y deberá solicitarse con no menos de 20 días de anticipación al vencimiento de la fecha de pago. Esto genera un nuevo cronograma de pagos, ampliándose el plazo del préstamo en un mes adicional por cada vez que el cliente solicite la cuota comodín. En el caso del préstamos hipotecario joven, las personas pueden solicitar su cuota comodín con un máximo de 4 cuotas a lo largo del horizonte del préstamo, desde la cuota N.º 7 y como máximo una cuota por año. Cambio de la fecha de pago El cliente podrá solicitar este beneficio al menos con 20 días de anticipación al vencimiento de su cuota, una vez al año y con un máximo de 2 veces a lo largo del horizonte del préstamo (a partir de la cuota Nº13 y cuota N°7 en el caso del préstamo hipotecario jóven); generándose un nuevo cronograma de pagos .......

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Novedades en Inmuebles.
Departamento en Cercado de lima US$ Area m2

Tipo de Propiedad: Construcción Características: 1 Frente Situación Comercial: Indefinida Ficha Partida: 07018957

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Departamento en San Martin de Porres US$ Area m2

Tipo de Propiedad: Construcción Características: 1 Frente Situación Comercial: Indefinida

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Departamento en San Martin de Porres US$ Area 2500 m2 Departamento en Cercado de lima US$ Area m2

Ficha Partida: 11015926 Tipo de Propiedad: Construcción Características: 1 Frente Situación Comercial: Indefinida

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Departamento en Lurin US$ Area 120 m2

Tipo de Propiedad: Construcción Área: 120 has Situación Comercial: Indefinida Ficha Partida: 11359239

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Terreno RDM en Callao US$ Area 2500 m2

Área: 2500 m2 Características: 1 frente Situación Comercial: Indefinida

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